공시가격 10억 재산세 2026 — 1주택 2,034,000원, 다주택 2,964,000원

공시가격 10억원 주택의 2026년 재산세는 1세대1주택이면 연 2,034,000원(7월 1,017,000원 · 9월 1,017,000원), 다주택·법인 등이면 연 2,964,000원(7월 1,482,000원 · 9월 1,482,000원)입니다. 도시지역분 포함, 지역자원시설세(소방분)·세부담상한 제외.

계산 근거 (1세대1주택)

• 공정시장가액비율 45% (1세대1주택)
• 과세표준 = 공시가격 × 비율 = 450,000,000원
• 표준세율: 표준 57만원+(과표−3억)×0.4% → 본세 1,170,000원
• 공시가 9억 초과 1주택 → 특례세율 미적용(표준세율), 공정시장가액비율은 45% 유지
• 도시지역분 = 과표 × 0.14% = 630,000원
• 지방교육세 = 본세 × 20% = 234,000원 (도시지역분에는 미부과)
• 재산세(본세+도시지역분) > 20만원 → 7월·9월 절반씩
• 미반영: 지역자원시설세(소방분), 과세표준상한, 세부담상한, 지자체 탄력세율

공시가 9억원 초과 1주택은 특례세율(−0.05%p)이 적용되지 않습니다. 1주택 공시가격 12억원 초과분은 종합부동산세 대상일 수 있으며 이 페이지에는 포함하지 않았습니다.

다른 조건으로 직접 계산 →

확인일 2026-10-16. 주택 공시가격 기준, 2026 납세의무 성립분 — 출처: 지방세법 §111, §111의2 1주택 특례, 시행령 §109 공정시장가액비율, §115 납기, 서울시 ETAX 모의계산

자주 묻는 질문

공시가격 10억 아파트 재산세는 얼마인가요?

1세대1주택이면 연 2,034,000원, 다주택이면 연 2,964,000원입니다(도시지역분·지방교육세 포함, 소방분 제외).

언제 내나요?

6월 1일 소유자에게 부과되며, 재산세(본세+도시지역분)가 20만원을 넘으면 7월과 9월에 절반씩, 20만원 이하면 7월에 한 번에 냅니다.

시세가 아니라 공시가격인가요?

네. 부동산 공시가격 알리미에서 확인하는 공동주택·개별주택 공시가격을 기준으로 합니다.

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