DSR 계산기 2026 — 스트레스 DSR·주담대·LTV 한도 참고

숫자를 바꾸면 바로 계산됩니다. 스트레스 DSR과 한도 역산(DSR∩LTV)이 함께 나옵니다. 은행 심사와 다를 수 있습니다. English

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2026 하반기 스트레스 가산금리

출처: 은행연합회 스트레스금리 공시·하반기 운영방안(확인일 2026-10-16). 혼합·고정형의 고정기간 비중이 커지면 가산이 더 낮아집니다 — 위 표는 <30% 구간입니다.

DSR vs 스트레스 DSR

• DSR: 모든 가계대출 연간 원리금 ÷ 연소득
• 스트레스 DSR: 신규 주담대 원리금을 (약정금리+스트레스 가산)으로 다시 계산해 DSR에 넣는 제도. 금리 상승에 대비해 한도를 줄입니다.
• 은행권 주담대 한도는 통상 DSR 40%입니다. 실제 한도는 소득 인정 방식·신용등급·상품에 따라 달라집니다.

확인일 2026-10-16. 스트레스금리 적용기간 2026.7.1~12.31(은행연합회 2026.6.30 산정). 기본 스트레스금리 1.50%. 수도권·규제지역 변동형 주담대 +3.0%p, 지방 비규제 변동형 +0.75%p(2단계 50%×1.5%), 혼합·고정형은 은행연합회 표의 <30% 구간 값. DSR 한도 기본 40%(은행권 주담대 통상). LTV는 입력한 담보가×비율. 미반영: 은행별 소득 산정, 신용대출 스트레스 별도, 중도금·이주비 예외, 전세대출 DSR, 차주·상품별 예외. 결과는 참고용이며 실제 한도는 은행 심사 기준. — 출처: 은행연합회 스트레스금리 공시, 은행연합회 26년 하반기 스트레스 DSR 운영방안, 금융위원회 스트레스 DSR·주담대 관련 정책문답

관련: 대출 이자 · 전월세 전환 · 취득세 · 중개수수료 · 재산세 · 양도소득세

자주 묻는 질문

DSR 40%면 얼마까지 빌릴 수 있나요?

연소득·기존 원리금·약정금리·만기·지역(스트레스 가산)에 따라 달라집니다. 위에서 희망 대출을 0으로 두면 목표 DSR 기준 최대 대출이 바로 나옵니다.

스트레스 DSR이란?

향후 금리 상승을 가정해 약정금리에 스트레스 가산금리(2026 하반기 수도권 변동형 +3.0%p 등)를 더해 원리금을 다시 계산하는 방식입니다. 실제 내는 이자가 늘어나는 것은 아닙니다.

신용대출도 포함되나요?

DSR 산정 시 신용대출 등 기존 가계대출 원리금은 "기존 연간 원리금"에 직접 넣으세요. 신용대출 자체에 붙는 스트레스(잔액 1억 초과 시 +1.5%p 등)는 별도 산정이라 이 계산기는 단순화했습니다.

은행마다 다른 이유는?

소득 산정(근로·사업·인정소득), LTV·DSR 예외, 상품별 가산, 내부 한도 때문입니다. 이 결과는 공시된 스트레스 표와 원리금균등 가정에 따른 참고치입니다.

LTV와 같이 보는 법은?

담보 시세와 LTV %를 넣으면 DSR 한도와 LTV 한도 중 작은 값이 최종 한도로 표시됩니다.

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