Korea capital gains tax calculator 2026 — 1-home exemption & multi-home surcharge
Korean housing capital gains tax estimator. Same engine as the Korean page. Amounts in KRW. Not tax advice — file via Hometax.
Sources: NTS overview, high-value 1-home worksheet, LTSG table, rate table, multi-home surcharge notice (2026-03-01). Checked 2026-10-16.
확인일 2026-10-16. 주택 매매(실지거래가액)만 다룹니다. 기본세율·누진공제는 소득세법 §55①, 단기·중과 세율은 §104, 1세대1주택 비과세·고가(12억)는 §89·국세청 세액계산요령, 장특공제는 §95②·국세청 표(일반 3년6%~15년30%, 1주택 보유·거주 각 최대40%). 다주택 중과는 조정대상지역 주택에 한하며 ’26.5.9까지 중과유예(계약요건 충족 시 4~6개월 연장)가 있었으므로 중과/일반은 본인이 선택. 미반영: 일시적2주택·상속·증여·입주권·자경농지 감면·비사업용토지·주식·전자신고세액공제·정확한 보유일수(연 단위 입력). 결과는 참고용이며 신고는 홈택스·세무서로 — 출처: 국세청 양도소득세 개요·세액계산, 국세청 1세대1주택 고가주택 세액계산요령, 국세청 장기보유특별공제율, 국세청 양도소득세 세율, 국세청 다주택 중과유예 종료 안내(2026.3.1), 소득세법 제104조(세율), 소득세법 제89조(비과세 양도소득), 소득세법 제55조(세율·누진공제)
FAQ
Is a single home always tax-free?
If you held and lived 2+ years and the sale price is ≤ KRW 1.2 billion, it is exempt. Above that only the excess portion is taxed (NTS formula).
What about multi-home surcharge in 2026?
The surcharge deferral ended 2026-05-09 (with limited contract extensions). Choose surcharge vs basic based on your facts.